Tolstraat 125 2

Te koop: Tolstraat 125-2, 1074 VJ Amsterdam -- see English translation below --

Een licht en ruim 3-kamer hoekappartement van 79 m², gelegen in een rustige straat in de levendige wijk De Pijp in stadsdeel Zuid. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een karakteristiek pand en beschikt over energielabel C, twee slaapkamers, een fraaie houten parketvloer en een prettige lichtinval dankzij de gunstige hoekligging en grote raampartijen. Het erfpachtrecht is na oktober 2029 eeuwigdurend afgekocht.

INDELING
Via de gezamenlijke entree en het trappenhuis bereik je op de tweede verdieping de entree van het appartement. Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. Hier bevinden zich het separate toilet, de meterkast, een praktische berg-/opbergruimte met cv-opstelling en een aparte ruimte voor de wasmachineaansluiting.

De woonkamer met open keuken vormt samen met de vele ramen een bijzonder fijne leefruimte. Dankzij de hoekligging en de grote raampartijen geniet het appartement de hele dag van een aangename lichtinval. De openslaande deuren naar het Franse balkon geven het geheel bovendien extra charme en versterken het karakter van het fraaie gebouw.
De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser, Quooker, 4-pits inductiekookplaat, een moderne afzuigkap en volop opbergruimte.

De grootste slaapkamer is zowel vanuit de hal als via de openslaande deuren vanuit de woonkamer bereikbaar, wat zorgt voor een speelse en praktische indeling. Een leuk extra detail is dat de gordijnen in deze kamer elektrisch bedienbaar zijn. De tweede slaapkamer is gelegen aan de rustige achterzijde van het appartement.
De ruime badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, douche, dubbele wastafel, handdoekradiator en spiegelkasten.

Ben je op zoek naar een licht, sfeervol en comfortabel appartement op een geliefde locatie in Amsterdam Zuid? Dan zou dit zomaar jouw toekomstige thuis kunnen zijn. Ben je na het bekijken van de foto’s en het lezen van deze tekst net zo enthousiast als wij? Neem dan gerust contact op met ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

LOCATIE
Gelegen in het geliefde stadsdeel Zuid, midden in de populaire wijk De Pijp, bevindt dit appartement zich op een fantastische locatie om de hoek van de Van Woustraat en vlak bij de Amstel. Deze bruisende buurt staat bekend om haar levendige karakter en gezellige sfeer, met een enorm aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants die zorgen voor een levendig straatbeeld en een echt stadsgevoel. Of je nu zin hebt in een goede kop koffie, een uitgebreide brunch, een diner buiten de deur of een ontspannen avondwandeling, hier is altijd iets te beleven.

Op loopafstand liggen diverse bekende hotspots, waaronder de Albert Cuypmarkt, waar je terechtkunt voor dagelijkse boodschappen, verse producten en lokale lekkernijen. Ook het groene Sarphatipark ligt vlakbij, een heerlijke plek om te ontspannen, te wandelen, sporten of te genieten van een picknick in de zon. Daarnaast bevinden ook culturele en culinaire favorieten zoals De Ysbreeker, Scandinavian Embassy, Pekelhaaring, Carré, bioscoop Rialto en het Museumplein zich binnen handbereik.

De bereikbaarheid is bovendien uitstekend. Met diverse tram- en metroverbindingen in de directe omgeving ben je snel onderweg naar andere delen van de stad. Ook Station Amstel en de Noord-Zuidlijn zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Met de auto rijd je eenvoudig via de A2, A10 en A4 de stad in en uit.

PARKEREN
Het aanvragen van een parkeervergunning is mogelijk. Er is momenteel een wachttijd (raadplegen website Amsterdam.nl, dd 3 maart 2026). Het vergunningsgebied valt onder Zuid 3.2. De kosten zijn circa € 200,- per half jaar. Een tweede parkeervergunning is niet mogelijk.
Met de parkeervergunning is het mogelijk om in de Parkeergarage Tolstraat te parkeren

VERENIGING VAN EIGENAARS
Dit appartement is onderdeel van vereniging 'Tolstraat 125' en bestaat uit 5 appartementsrechten. De vereniging is actief en er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en de begrotingen voor 2026 zijn vastgesteld. De maandelijkse servicekosten bijdrage is € 150,78 per maand. Eind maart 2026 wordt de voorkant van het pand geschilderd.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Verkoper heeft de canon na 1 november 2029 eeuwigdurend afgekocht. Tot en met 31 oktober 2029 is er sprake van een jaarlijks canonbedrag. De jaarlijkse canon van 2026 bedraagt slechts € 71,52 (Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000) en deze wordt per jaar wel geïndexeerd.

HIGHLIGHTS
- 78,6 m2, NEN gemeten;
- 2 slaapkamers;
- Energielabel C;
- CV ketel Intergas 2025;
- Servicekosten €150,78 per maand;
- Erfpacht vanaf november 2029 eeuwigdurend afgekocht;
- Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing van verkoper;
- Oplevering in overleg;
- De keuze van de notaris is aan de koper met dien verstande dat het een notaris uit de regio Amsterdam/ Amstelveen dient te zijn en dat het model koopcontract wordt gebruikt van de notarissen van de Ring Amsterdam.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
________________________________________

For sale: Tolstraat 125-2, 1074 VJ Amsterdam

A bright and spacious 2 bedroom corner apartment of 79 m², located in a quiet street in the lively De Pijp neighbourhood in Amsterdam South. The apartment is situated on the second floor of a characteristic building and features energy label C, two bedrooms, a beautiful wooden parquet floor, and an abundance of natural light thanks to its favourable corner position and large windows. The ground lease has been bought off in perpetuity from October 2029 onwards.

LAY OUT
Via the shared entrance and staircase, you reach the apartment on the second floor. Upon entering, you step into the hallway, which provides access to all rooms. Here you will find a separate toilet, the meter cupboard, a practical storage space with the central heating unit, and a separate area with a connection for a washing machine.

The living room with open-plan kitchen, combined with the many windows, creates a particularly pleasant living space. Thanks to its corner position and large windows, the apartment enjoys an abundance of natural light throughout the day. The French doors opening onto the Juliette balcony add extra charm and enhance the character of the beautiful building.
The modern open kitchen is fully equipped with various built-in appliances, including a refrigerator, freezer, combi oven, dishwasher, Quooker tap, 4-burner induction hob, a modern extractor hood, and plenty of storage space.

The main bedroom can be accessed both from the hallway and through the French doors from the living room, creating a playful yet practical layout. A nice additional feature is that the curtains in this room are electrically operated. The second bedroom is located at the quiet rear of the apartment.
The spacious bathroom is fully fitted and features a bathtub, shower, double washbasin, towel radiator, and mirrored cabinets.

Are you looking for a bright, charming and comfortable apartment in a highly sought-after location in Amsterdam South? This could well be your future home. If you are as enthusiastic as we are after viewing the photos and reading this description, please feel free to contact our office to arrange a viewing.

LOCATION
Located in the beloved Amsterdam South district, right in the heart of the popular De Pijp neighbourhood, this apartment enjoys a fantastic location just around the corner from Van Woustraat and close to the Amstel River. This vibrant area is known for its lively character and welcoming atmosphere, offering a wide variety of shops, speciality stores, cafés and restaurants that create a dynamic streetscape and a true city feeling. Whether you are in the mood for a great cup of coffee, an elaborate brunch, dinner out or a relaxing evening stroll, there is always something to enjoy here.

Within walking distance, you will find several well-known hotspots, including the famous Albert Cuyp Market, perfect for daily groceries, fresh produce and local delicacies. The green Sarphatipark is also nearby, an ideal place to relax, go for a walk, exercise or enjoy a picnic in the sun. In addition, cultural and culinary favourites such as De Ysbreeker, Scandinavian Embassy, Pekelhaaring, Carré, Rialto Cinema and Museumplein are all within easy reach.

Accessibility is excellent as well. With various tram and metro connections in the immediate vicinity, you can easily reach other parts of the city. Amstel Station and the North/South metro line are also just a few minutes away by bike. By car, you have easy access to and from the city via the A2, A10 and A4 motorways.

PARKING
Applying for a residential parking permit is possible. There is currently a waiting list (please consult the Municipality of Amsterdam website, as per 3 March 2026). The permit area falls under Zuid 3.2. The costs are approximately €200 per six months. A second parking permit is not possible.
With the residential parking permit it is possible to park in parking garage Tolstraat.

OWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
This apartment is part of the owners’ association “Tolstraat 125”, consisting of 5 apartment rights. The association is active and has a multi-year maintenance plan (MJOP), and the 2026 budgets have been approved. The monthly service charge contribution is €150.78. At the end of March 2026, the front facade of the building will be painted.

OWNERSHIP / LEASEHOLD (ERFPACHT)
The property is situated on municipal leasehold land. The seller has bought off the ground rent in perpetuity from 1 November 2029 onwards. Up to and including 31 October 2029, an annual ground rent (canon) applies. The annual ground rent for 2026 is only €71.52 (General Provisions for Continuous Leasehold 2000) and is indexed annually.

HIGHLIGHTS
- 78.6 m², measured according to NEN;
- 2 bedrooms;
- Energy label C;
- Intergas central heating boiler (2025);
- Service charges €150.78 per month;
- Leasehold bought off in perpetuity from November 2029;
- Age clause and asbestos clause apply for the seller;
- Transfer in consultation;
- The choice of notary is up to the buyer with the understanding that it is a notary from the region Amsterdam / Amstelveen should be and that the model contract is used of the notaries of the Amsterdam Ring.

The measuring instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usage area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in the execution of the measurement.